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孔立民点点头:“我们也知道一些消息,好像明年初就准备着手实施。”
林泉说道:“徐总以为主城区向南推进要在所有的干道建设完成之后,我有些不同的看法。我看随着行政中心工程的启动,主城区的东南角,往东到大学城,往南到行政中心,这一区域会最先启动起来,这个区域之内,靠近大学城和靠近行政中心的两块地段,将是新区的精华地区。天星湖要想在静海真正发展壮大起来,必须取得这两处地段中的一处。取得的时间越早,所花的成本越低,特别是新区土地出让金还没有大幅长扬的时候。”
孔立民陷入沉思,林泉的思路无疑要比徐建开阔得多。
“小林认为各大开发商到明年年中就会对这两处地段进行争夺?”
孔立民的思路敏捷,不需要自己多费口舌,林泉点点头,说道:“这两块地段的出让肯定要通过拍卖,在明年之前,就要筹备大量的资金,进行血腥争夺战。”
徐建说道:“这么说来,星湖苑二期就不能着急启动,先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买下来,到时候可以用土地向银行抵押贷款。”
孔立民不表态,看着林泉,林泉说到这里,必定有他一套深思熟虑之后的思路。
林泉说道:“星湖苑二期不启动,一期的空置住宅在明年年中之前,就不能以合适的价位顺利的销售出去。只要星湖苑二期启动,加上适当的宣传与策划,一期的空置住宅,房价能上到一千六左右。”
“你这么说,我倒糊涂了,启动二期项目,将占用大量资金,明年绝对不可能将这笔资金抽出来。”
林泉说道:“我有一个变通的方法。星湖苑到星湖中学之间的地域,有二百九十六亩,天星湖不争这块土地,让给豪城或者明都,然后用我们平整过的土地跟他们置换,收取一千万到一千五百万的土地平整费。这样一来,豪城或者明都就可以前期准备的时间,在我们的土地上迅速上项目;而我们可以等到这里的房产涨上来之后,再开发置换来的土地,当然最主要是可以借助豪城在这里的开发,迅速将一期的空置住宅销售出去,至少可以多筹措六千万的资金。”
孔立民看着徐建,徐建心里有一丝苦涩,林泉差不多将他的发展规划全盘否定了,却提不出有力的反驳观点,孔先生似乎也让他说动心思。
徐建看着林泉:“按照你的想法,天星湖在明年买地之前,没有真正的工作可开展。”
林泉说道:“我建议公
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